父母把房产过户给孩子有什么税费更低的方式吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-11-20

父母把房产过户给孩子有什么税费更低的方式吗?

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  • 热心网友2019-10-08 11:33:59

    1.赠与过户

    因为是直系亲属间的过户,所以免增个人所得税,但是仍需要交3%的契税,除了契税,大多城市还需要赠与公证,赠与公证费则收费标准有所不同,收费标准在0.5%-2%不等,也有部分城市只要双方到场就可证明赠与有效,就不涉及费用,我们就暂不管赠与的公证费用。所以算下来赠与需要交3%的契税、80元一套的转移登记费和5元一套的印花税,费用总计为90085元。

    2.继承过户

    继承过户同样是免个人所得税的,而且免增值税和契税,也有很多城市需要办理继承公证,因为收费标准有所不同,所以暂且不管这个费用。继承过户只需要缴纳80元一套的转移登记费和5元一套的印花税,总计为85元。

    3.买卖过户

    很多人认为买卖过户的税费很高,其实也要分情况。按照以上这种情况,房屋已满五年且是唯一住房,那么同样可以免个税,满两年可免增值税,所以增值税也免了。所以过户只需交契税即可,小明是首套房,房屋面积低于90平,只要缴纳1%的契税。所以需要交30000元的契税、80元一套的转移登记费、5元一套的印花税,总计30085元。

    综上所述,赠与可以说是税费最高的,继承的税费是最少的。


  • 热心网友2019-10-08 11:16:48

    房屋怎样过户给子女更省钱:

    1.继承过户交税最少,但手续繁多:

    在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

    但继承虽然成本低,但手续繁多。继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

    而且,继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

    继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。例如一套90平米,评估价为300万的普通住宅,继承公证费就得交60000元!

    房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。

    此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。

    2.五年以内的房产,赠与比买卖更省钱:

    根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

    a、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

    b、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

    3.五年以上房产,买卖过户省钱又便捷

    根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

    例如一套90平米,评估价为300万的普通住宅,买卖过户只需缴纳:80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费=33835元!是不是比继承还便宜!

    在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。


  • 热心网友2019-10-08 11:16:15

    办理房产赠与的程序和费用:

    第一步:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

    这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

    第二步:到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

    相关费用:与房产的继承过户不同,除了房产评估费,房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0、05%的合同印花税外,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前,契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

    买卖过户:买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

    这里分2种情形。

    情形一:如果这套房产是过户方唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1、5%,个税免征。

    也就是说,如果是过户方的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

    情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。


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